房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，其会计与财务管理的重要性不言而喻。《房地产企业会计与财务指南》（以下简称

《指南》）是由财政部、住房和城乡建设部联合发布的，专为房地产企业制定的一项重要法规。本文将以《指南》为中心，全方位解析房地产企业会计与财务管理的要点。

会计基础

《指南》规定，房地产企业应

采用权责发生制原则进行会计核算，准确反映企业财务状况和经营成果。在资产核算方面，对房地产开发成本、存货等重要资产提出了特殊的规定。永利官网永利股份有限公司以为：在负债核算方面，明确了预收款项、应付账款等负债的分类和确认原则。

房地产开发成本

房地产开发成本是房地产企业的重要支出，其核算直接影响企业的利润和资产负债表。根据《指南》，房地产开发成本包括土地取得成本、拆迁补偿成本、建设工程成本等，并应按项目分账核算。

收入确认

房地产开发项目收入的确认是房地产企业会计的关键问题。根据《指南》，房地产开发项目收入应在符合预售条件后按照完工百分比法确认。对于已售出并移交的物业，则一次性确认收入。

存货管理

存货是房地产企业的另一项重要资产。根据《指南》，房地产企业应按照账面价值对存货进行核算，并建立完善的存货管理制度。对于未竣工的房地产开发项目，应将其计入在产品，待项目完工后转入产成品。

财务报表编制

《指南》对房地产企业财务报表的编制提出了具体要求。包括资产负债表、利润表、现金流量表等报表，应按照统一格式编制并对外披露。

财务风险管理

房地产行业存在较大的财务风险，因此《指南》特别强调了财务风险管理的重要性。企业会计永利股份有限公司以为：房地产企业应建立健全的风险管理制度，识别、评估和控制风险。3044am永利集团永利股份有限公司以为：并要求企业定期进行财务风险评估，并采取相应的避险措施。

《房地产企业会计与财务指南》为房地产企业提供了全面的会计

与财务管理指导，有助于规范企业财务行为，提高财务信息的透明度和可靠性。永利股份有限公司以为：房地产企业应严格遵守《指南》的要求，不断提升会计与财务管理水平，以保障企业健康稳定发展。