**什么是房地产开发资质？

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房地产开发资质是指房地产开发企业具备从事房地产开发活动的资格和能力，由政府部门核定的综合评价体系。

**《房地产开发

资质认定指南》**

《房地产开发资质认定指南》（以下简称《指南》）是住房和城乡建设部发布的规范性文件，对房地产开发资质认定的标准、程序和管理等方面进行了全面规定。

**资质等级**

《指南》将房地产开发

资质分为四个等级：

* 一级资质：开发大型综合性、高层超高层建筑等项目

* 二级资质：开发中型住宅、办公楼、商场等项目

* 三级资质：开发小型的住宅、别墅、商业用房等项目

* 四级资质：从事房地产开发辅助活动，如场地平整、基础设施建设等

**认定标准**

《指南》对不同等级的房地产开发资质提出了以下认定标准：

* **注册资本金：**从一级资质的5000万元到四级资质的500

万元不等

* **技术人员：**具备相关专业的中高级技术人员，数量和职称要求根据资质等级递增

* **业绩要求：**近三年内开发完成符合资质等级要求的房地产项目

* **资金状况：**具有良好的资金保障能力，负债率不得超过70%

* **公司治理：**建立规范的公司治理结构和内部控制制度

**认定程序**

房地产开发资质认定主要包括以下步骤：

1. **提出申请：**向省级住房和城乡建设主管部门提交资质认定申请材料。

2. **受理审查：**主管部门受理申请材料，并对材料的真实性、合法性和有效性进行审查。

3. **现场核查：**主管部门对企业的资质条件进行现场核查。

4. **评审认定：**组织专家评审委员会对企业的资质条件进行综合评审，并提出认定意见。

5. **发放证书：**主管部门根据评审意见，发放相应的房地产开发资质证书。

**注意事项**

* 《指南》是房地产开发资质认定的权威依据，企业应严格按照标准进行申报

和接受评审。

* 资质等级与企业开发项目的规模、技术水平和管理能力相对应，企业应根据实际情况选择合适的资质等级。

* 资质证书有效期为5年，企业应在有效期内保持资质条件的符合性。

* 违反《指南》规定或虚报材料骗取资质的企业，将受到处罚，包括暂停或取消资质、罚款等。