一、房产税的

适用范围

房产税适用于：

开发商拥有的商品房、办公楼、商业用房等已竣工的未销售房产

开发商持有超过一年且不作为主要居所使用的自有住房

开发商取得使用权的土地

二、房产税的计算

房产税的计算公式为：房产税应纳税额=房产原值×适用税率

房产原值：

根据开发商取得房产时的相关凭证确定，一般包括土地取得成本、建安成本、其他相关费用。

适用税率：根据房产所在区域及类别，由地方政府确定。住宅用房的税率一般为0.5%至1.2%，非住宅用房的税率一般为1.2%至2.5%。

三、房产税的申报和缴纳

申报时间：每年1月1日至3月31日

申报方式：开发商需要向房产所在地的主管

税务机关进行申报

缴纳时间：房产税应在申报期结束后60日内缴纳

四、房产税的减免

新购住房减免：开发商首次取得房产并用于销售的，自取得房屋所有权证之日起3年内，减按1.5%的税率计征房产税。

已售住房减免：开发商已销售的商品房，自销售之日起满5年且不再租赁的，可以免征房产税。

特定区域减免：对于国家重点支持开发的区域，地方政府可以给予一定的房产税减免优惠。

五、房产税的征收管理

房产税由主管税务机关负责征收和管理。

开发商有义务及时申报和缴纳房产税。

未按规定申报或缴纳房产税的，税务机关有权采取催缴、加收滞纳金等措施。

六、案例分析

一家房地产开发企业在某市拥有一块土地，取得土地使用权的成本为100万元，建

安成本为200万元。该土地上建成一栋住宅用房，房产原值共300万元。永利官网永利钱提不出来怎么办说：该市住宅用房的房产税税率为1%。

计算该开发企业的房产税应纳税额：

房产税应纳税额=房产原值×适用税率=300万元×1%=3万元

该房地产开发企业应于每年1月1日至3月31日申报房产税，并在申报期结束后60日内缴纳3万元房产税。